国家政府单位定点供应商
行业知名品牌 日产fun88官网登陆千余件

234234234

公司新闻
当前位置:主页 > 新闻中心 > 公司新闻 > > 详细内容

上海买二手房的有什么问题和注意事项

时间:2020-02-27 20:31  

  产权证上的房主与卖房者是否一致,搞清楚所卖房屋的性质,产权证上所确认的面积与实际面积是否相符,验证产权证的合法性与真实性

  观察房屋的结构,建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过;是否有私建部分;是否有占用走廊或阳台等;牵涉到阳台的面积怎么算的问题。

  看原房屋装修的水平、程度如何,确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象,电话线、宽带的安装是否完备等

  了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式,是上门代收还是个人缴纳,观察电梯是否可以正常使用,了解该区的停车场、小区绿化的基本情况

  通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值,委托中介公司进行价值评估,银行提供按揭时会作出价值评估,这个价格可看成房屋的最低保值价

  2、所购住房的房龄不能超过29年,售房人交易房屋的产权共有人或其他产权所有权人和共有人,同意其转让

  4、借款人须是从其所在单位为其建立住房公积金账户缴存到申请借款之日,已连续12个月按规定及时、足额缴存住房公积金

  6、具有符合中心要求的贷款担保阶段性保证加抵押、抵押,贷款金额、期限符合中心规定

  7、准备申请二手房贷款的职工应提交借款人配偶工资收入及住房公积金缴存证明一式三份和交易前的房屋所有权证的原件及复印件,由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常、该职工配偶工资收入证明是否真实、规范

  ③如果两个条件同时满足可以免交个人所得税,任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税

  知道合伙人房产装修行家采纳数:11044获赞数:46451在昆山卖房5年啦!

  1、产权是否可靠:需注意产权证上的名字与房主是否一致,产权的性质和内容,包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时,还要验看正本、查询产权证的真实性。此外,还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房,产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度,也牵涉到买房收益的分配问题,最终影响到二手房买卖合同的签订。

  2、原单位是否允许转卖:需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法,标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题,买主应当对此有所了解。此外,军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里,上述单位一般被列为特殊单位,这种公房单位没有同意之前,不可能取得上市资格。

  3、是否有私搭私建部分:需注意是否占用公共空间,是否有改动过房屋的内部结构,是否有牵涉到面积计算的结构改动,在购买时应该将这些因素考虑到,并将额外增加的面积刨除在房价计算之外,当然了,这需要和房主具体协商了。

  4、确认所购二手房的准确面积:产权证上一般标明的是建筑面积,买主还需了解使用面积和户内的实际面积。

  5、认真观察房屋的内部结构,注意户型是否合理,管线是否太多,二手房是否带装修,另外,还要所要房屋的内部结构图,以便日后装修。

  6、查询物业的管理水平,包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。

  为什么呢?因为木门是除了家具外最大的污染源,如果上一户人家木门保护得比较好,而且刚好是百搭色系(白、灰),可以考虑把木门留下,因为木门是装修污染重头,除非你不差钱要买七八千上万的全实木门,市面上的木门大多都是多层实木、实木复合、密度板……用胶量大,还要喷漆,甲醛污染严重,内行人都知道木门最不环保。

  (还有些人会选择铝镁合金门,虽然环保好一些,但质感和手感的确没有木门好)

  橱柜用着不顺手后期也是件麻烦事,洗切炒动线不合理总觉得台面不够用、储物空间不合理锅碗瓢盆没地放、门板款式、台盆大小……这些很难合心意,如果还想安了洗碗机、嵌入式烤箱就更难实现了。不如按照自己的生活习惯定制衣柜适合自己的,用得更长久。

  当然,如果为了省钱,可以保留柜体,重新规划台面和门板款式,花一半的钱,也会达到焕然一新的效果。

  重新改水电可是大工程,除非你有特殊需求,需要改户型,否则能不大改就不要改。(设施老化的老房子除外)

  1、房屋产权是否明晰:有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

  2、土地情况是否清晰。二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。

  3、交易房屋是否在租。有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

  4、房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

  5、福利房屋是否合法。房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

  6、物管费用是否拖欠。有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。

  7、市政规划是否影响。有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

  8、单位房屋是否侵权。一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

  9、中介公司是否违规。有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供零首付的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。

•相关新闻

•相关产品